賃貸の引っ越し前に確認！退去の立ち会いで失敗しない5つのポイント 

賃貸の引っ越しを控えている方の中には、「退去の立ち会いで何をチェックされるの？」「敷金はちゃんと戻ってくるの？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。この記事では、退去時の注意点や費用トラブルを防ぐコツを詳しく解説します。 安心して新生活を始めるために、ぜひ参考にしてください。

賃貸の引っ越し前にやるべき準備

引っ越しが決まったら、スムーズに退去を進めるために事前の準備が欠かせません。特に「退去の立ち会い」は、原状回復費用や敷金の返還に関わる大切なプロセスです。ここでは、退去の立ち会いの基本や連絡のタイミング、費用を抑えるためにできることを解説します。 

退去の立ち会いとは？基本を知ろう

退去の立ち会いとは、賃貸物件を退去する際に、大家さんや管理会社の担当者と一緒に室内の状態を確認する手続きのことです。原状回復の範囲や修繕費用の負担について話し合う場でもあります。 

退去の立ち会いのポイント 

• 目的：入居時と比べて部屋の損傷や汚れがないかを確認する 

• 所要時間：一般的には10分～30分程度 （管理会社による）

• チェックされる箇所：壁や床の傷、設備の故障、清掃の状態など 

• 結果：修繕費用が発生する場合は、後日見積もりが出される 

立ち会いの際は、事前に契約書や入居時の写真を確認し、不要な費用を請求されないように準備しておきましょう。

退去の連絡はいつする？適切なタイミング

退去の連絡は、賃貸契約書に記載された「解約予告期間」を確認した上で、適切なタイミングで行う必要があります。多くの賃貸物件では、1か月前または2か月前までに通知することが一般的です。 

退去の連絡をする際のポイント 

• 解約予告期間を確認する：契約書に「退去〇日前までに連絡」と記載されている 

• 管理会社や大家さんに連絡：電話や書面、指定のフォーマットで通知する 

• 引っ越しの日程を決める：家賃が発生しないよう、無駄なくスケジュールを調整する 

• 立ち会い日を決める：余裕をもって予約し、希望の日程で調整する 

連絡が遅れると、契約上のルールで余計な家賃を支払うことになる可能性があるため、早めの対応が大切です。 

退去費用を抑えるために事前にできること

賃貸の退去時には、原状回復費用として修繕費が請求されることがあります。しかし、事前に適切な準備をしておくことで、余計な費用を抑えられる可能性があります。 

退去費用を抑えるためのポイント 

• 契約書を確認する：原状回復の範囲や修繕費の負担についてチェックする 

• 掃除を徹底する：特に水回りや壁の汚れをきれいにしておく 

• 小さな傷は自分で修復する：壁の画鋲跡やフローリングの傷は、補修キットで目立たなくする 

• 写真を撮っておく：入居時と退去時の部屋の状態を記録し、不要な請求を防ぐ 

ちょっとした工夫で、退去費用を大きく節約できる場合もあります。余計なトラブルを避けるためにも、しっかり準備しておきましょう。 

退去の立ち会いでチェックされるポイント 

退去の立ち会いでは、部屋の状態が入居時と比べて大きく変わっていないかを確認します。特に、壁や床の傷、汚れ、設備の故障などが重点的にチェックされます。事前に修繕できるものは対応しておくことで、余計な費用を抑えられる可能性があります。ここでは、チェックされる主なポイントについて解説します。

壁や床の傷・汚れはどこまで補修すべき？

壁や床の傷や汚れは、退去時に最も注意すべきポイントの一つです。しかし、すべての傷や汚れを修繕する必要はなく、経年劣化と判断されるものについては、入居者の負担にはなりません。 

補修すべきか判断するポイント 

• 経年劣化とみなされるケース：家具の設置跡や日焼けによる変色など 

• 入居者負担となるケース：ペットによる傷や落書き、強い汚れやカビなど 

• 自分で補修できる傷：壁の軽い汚れは、市販の補修キットで対応可能 

事前に清掃や補修をしておくことで、修繕費用の請求を最小限に抑えられます。 

原状回復の基準とは？修繕費を請求されるケース 

「原状回復」とは、退去時に部屋を入居時と同じ状態に戻すことを指しますが、すべてを元通りにする必要はありません。国土交通省のガイドラインでは、経年劣化や通常使用による損耗は貸主（大家）の負担とされています。 

修繕費が請求されるケース 

• タバコのヤニや臭い：壁紙の張り替えが必要になる場合がある 

• 水回りのカビや頑固な汚れ：長期間放置していた場合は、入居者の責任になることも 

• 故意・過失による損傷：落書き、ペットによる傷、床の深い傷などは入居者負担 

不要な請求を避けるためにも、契約書の内容を確認し、退去前に部屋の状態をチェックしておきましょう。 

ハウスクリーニングは自分でやるべき？

退去時にハウスクリーニングを行うかどうかは、契約内容によって異なります。賃貸契約書に「退去時にクリーニング費用を負担する」と記載されている場合、基本的には専門業者によるクリーニングが必要です。 

自分でやるべき掃除のポイント 

• 水回りの掃除：キッチンや浴室の水垢・カビを落とす 

• 床や壁の清掃：ホコリや軽い汚れはしっかり拭き取る 

• エアコンのフィルター清掃：ほこりを除去し、カビを防ぐ 

契約上、クリーニング費用を支払う場合でも、事前に簡単な掃除をしておけば、追加請求のリスクを減らせます。

退去の立ち会い当日の流れと注意点

退去の立ち会いは、入居者と大家さんまたは管理会社が部屋の状態を確認する重要な手続きです。当日スムーズに進めるためには、流れを把握し、必要な準備を整えておくことが大切です。ここでは、所要時間や持ち物、確認すべきポイント、トラブル時の対処法を解説します。

立ち会いの所要時間と必要な持ち物

退去の立ち会いは、一般的に10分～30分程度（管理会社による）かかります。部屋の状態や修繕の確認に時間がかかることもあるため、余裕をもってスケジュールを調整しましょう。 

当日に必要な持ち物 

• 賃貸契約書：原状回復のルールを確認するため 

• 鍵（スペアキー含む）：全て返却する必要がある 

• 身分証明書：本人確認を求められる場合もある 

• 掃除道具：簡単な汚れをその場で落とせるように 

• カメラやスマホ：部屋の状態を記録してトラブルを防ぐ 

必要なものを準備し、立ち会いに備えましょう。 

退去時に確認すべきチェックリスト 

立ち会いでは、部屋の状態を細かく確認されます。事前にチェックしておくことで、不要な修繕費用の請求を防げます。 

退去時のチェックリスト 

• 壁や床の傷・汚れ：自分で落とせる汚れは掃除する 

• 設備の動作確認：エアコンや給湯器が正常に動くかチェック 

• 水回りの清掃：カビや水垢を落としておく 

• 電気・ガス・水道の停止手続き：退去日までに手続きを済ませる 

• 郵便物の転送手続き：新居に届くように設定する 

このリストをもとに、事前に確認しておくと安心です。 

立ち会いでトラブルになった場合の対処法

立ち会いでは、原状回復費用や修繕の範囲についてトラブルになることがあります。納得できない請求があった場合は、冷静に対応しましょう。 

トラブル時の対処法 

• 契約書やガイドラインを確認：国土交通省の「原状回復ガイドライン」も参考にする 

• 写真を提示する：入居時の写真があれば、修繕の必要性を証明できる 

• 書面での見積もりを依頼：口頭の請求ではなく、正式な見積もりをもらう 

• 消費者センターに相談する：不当な請求だと感じた場合は、専門機関に相談 

事前の準備と冷静な対応で、不必要な出費を避けましょう。 

退去費用のトラブルを防ぐ方法

退去時に最も多いトラブルの一つが「退去費用」に関するものです。敷金がどれくらい戻ってくるのか、高額な請求を受けた場合の対処法などを知っておくことで、不必要な出費を避けられます。ここでは、敷金の計算方法や高額請求を防ぐポイント、納得できない請求への交渉方法を解説します。 

敷金は返ってくる？計算方法を解説

敷金は、賃貸契約時に大家さんへ預ける保証金のようなもので、退去時に原状回復費用などを差し引いた残額が返金されます。ただし、契約内容によっては全額返ってこない場合もあります。 

敷金の計算方法のポイント 

• 敷金 － 修繕費 ＝ 返還額（ただし、修繕費が敷金を超えた場合は追加請求の可能性あり） 

• 通常の使用による劣化は負担しなくてよい（例：壁紙の自然な日焼け） 

• 契約時に「敷引き」や「償却」の記載があると、一定額が差し引かれる 

契約書を確認し、事前にどれくらい返金されるか把握しておきましょう。 

高額請求を避けるために知っておくべきこと 

退去時に予想以上の高額請求を受けることもありますが、適切な知識があれば回避できます。特に、大家さんや管理会社がすべての修繕費を入居者に負担させようとするケースには注意が必要です。 

高額請求を防ぐためのポイント 

• 国土交通省の「原状回復ガイドライン」を確認する 

• 契約書を事前にチェックし、特約の有無を把握する 

• 入居時と退去時の部屋の写真を撮影しておく 

• 修繕費の見積もりを出してもらい、内容を精査する 

知識があれば、不当な請求を防ぐことができます。 

交渉のポイント！納得できない請求への対処法 

もし納得できない修繕費用を請求された場合は、冷静に交渉することが大切です。感情的にならず、証拠を示しながら話し合いましょう。 

交渉時のポイント 

• 契約書の内容を確認し、不当な請求がないかチェックする 

• 修繕費の根拠を求め、見積書や請求明細を出してもらう 

• 入居時の写真や原状回復ガイドラインをもとに話し合う 

• 話がまとまらない場合は、消費者センターや弁護士に相談する 

無理に支払わず、適切な対処法をとることでトラブルを回避できます。 

賃貸の引っ越しをスムーズに進めるコツ 

引っ越しは多くの手続きや作業が必要なため、計画的に進めることが大切です。業者の選び方や事前の手続き、退去後の最終チェックをしっかり行うことで、スムーズな引っ越しが可能になります。ここでは、効率的に進めるコツを解説します。 

引っ越し業者の選び方と見積もりのポイント

引っ越し業者は、費用やサービス内容が業者によって異なるため、慎重に選ぶ必要があります。特に見積もりの取り方次第で、コストを抑えながらスムーズに進めることが可能です。 

引っ越し業者を選ぶポイント 

• 複数の業者から見積もりを取る：相場を比較し、適正価格を把握する 

• 繁忙期を避ける：3月・4月は料金が高く、予約が取りにくい 

• オプションサービスを確認する：エアコンの取り外しや不用品処分の有無をチェック 

料金だけでなく、サービス内容や口コミも確認しながら業者を選びましょう。 

＼一括見積比較で安くなる！ ／

引っ越し前後にやるべき手続き一覧

引っ越しでは、役所やライフラインなどの手続きを忘れずに行うことが大切です。期限があるものも多いため、計画的に進めましょう。 

引っ越し前の手続き 

• 退去の通知：賃貸契約書の解約予告期間を確認して連絡する 

• 電気・ガス・水道の解約：退去日までに停止手続きを行う 

• 郵便物の転送手続き：新住所に転送されるよう郵便局で申請する 

引っ越し後の手続き 

• 転入届・転出届の提出：旧住所の市区町村で転出届を出し、新住所で転入届を提出する 

• 運転免許証の住所変更：警察署や免許センターで手続きを行う 

• 銀行やクレジットカードの住所変更：郵送物が新居に届くように変更しておく 

忘れがちな手続きもあるため、チェックリストを作成しておくと安心です。

退去後に後悔しないための最終チェック 

退去後に「やっておけばよかった」と後悔しないためには、最後の確認が重要です。特に、原状回復や契約の最終確認をしておくことで、トラブルを防げます。 

退去前の最終チェックポイント 

• 鍵の返却：スペアキーを含め、全て返却する 

• 室内の確認：ゴミの置き忘れや清掃の不足がないかチェック 

• 敷金の返還手続き：管理会社に確認し、返還時期を把握する 

退去後のトラブルを防ぐために、最後まで丁寧に確認しましょう。 

まとめ

賃貸の引っ越しで退去の立ち会いは、壁や床の傷、設備の故障などが確認され、不必要な修繕費を請求されることもあります。敷金の返還額は契約内容や原状回復の基準によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。また、引っ越し業者の計画や必要な手続きを速やかに進めることで、スムーズに引っ越しができます。しっかり準備をして、新生活を安心して迎えましょう。

ここまで読んでいただきありがとうございます。